La vida se pone cara… ¿y el alquiler también? el Estado limita las subidas del alquiler

Elena Trujillo Villamor
Mayo 2022

Resumen: El Estado, con la finalidad de paliar la inflación desorbitada, ha aprobado un plan de choque que también incluye una limitación en la subida de los precios del alquiler en los contratos de arrendamiento durante tres meses.

Sobre la integración de la cláusula relativa al mecanismo de indexación del préstamo a divisa extranjera

Sheila Martínez Gómez
Mayo 2022

Resumen: El Tribunal de Luxemburgo ha declarado, en la sentencia de 31 de marzo de 2022, que la nulidad de un contrato como consecuencia de la declaración de abusividad de una cláusula definitoria de su objeto debe ser la última opción que contemple el juez nacional, aun cuando no exista una disposición nacional de carácter supletorio que colme el vacío contractual provocado por la expulsión de la cláusula abusiva y siempre que el consumidor no rechace el sistema de protección.

La filiación con base en un contrato de gestación subrogada es contraria al orden público español

Helena Palomino Moraleda
Mayo 2022

Resumen: El Tribunal Supremo declara nulo el contrato de gestación subrogada. Este tipo de contratos vulneran los derechos fundamentales al considerar tanto a la madre gestante como al niño nacido como meros objetos. La legislación española atribuye la filiación a la madre gestante, siendo la vía de la adopción la idónea para que la madre comitente pueda obtener la filiación.

¿Quién responde de la falta de conformidad de unos colchones?

Lucía del Saz Domínguez
Mayo 2022

Resumen: Recibimos una consulta donde se pretende determinar quién debe dar cobertura a la garantía que asiste al consumidor por la compraventa de unos colchones que, dentro del periodo legal, presentaron un hundimiento irrecuperable. En la respuesta señalaremos frente a qué sujeto debe dirigirse el consumidor para reclamar y hacer valer la garantía del producto.

Sobre los acuerdos de financiación bancaria de obras comunitarias tras el Decreto Ley 19/2021

Carlos Rodríguez Castaño
Mayo 2022

Resumen: Con la siguiente reflexión se tratará de pronosticar los cauces por los que podría discernir la futura jurisprudencia sobre la subsunción de los contratos bancarios de financiación en los acuerdos adoptados por la vía del art. 17.4 LPH, tras la reforma operada en la Ley de Propiedad Horizontal por el Decreto Ley 19/2021.

Cuestiones relacionadas con el desistimiento de una compra realizada presencialmente en un establecimiento mercantil a través de un intermediario de la compradora

Mª del Sagrario Bermúdez Ballesteros
Mayo 2022

Resumen: Desde la Omic de la Mancomunidad de Cabeza del Torcón se plantea a CESCO una consulta relacionada con el ejercicio del derecho de desistimiento respecto de la compra de bienes de consumo (ventanas y puertas) para ser instalados en un domicilio particular. La peculiaridad del caso está en que el material lo adquiere -en el establecimiento- el instalador en su propio nombre (así consta en la factura), pero lo paga directamente la parte comitente (compradora), a través de su tarjeta de crédito.

Circular 3/2022, de 30 de marzo, del BdE y créditos revolving

Alicia Agüero Ortiz
Abril 2022

Resumen: La Orden 699/2020 modificó la Orden 2899/2011 introduciendo normas relativas a los créditos revolving. Entre las nuevas normas de información se imponía informar precontractualmente sobre la comparativa de las distintas alternativas de financiación previstas en el contrato mediante un ejemplo representativo, así como de informar periódicamente del ahorro que supondría aumentar el importe de la cuota mediante ejemplos de escenarios. La regulación de estos ejemplos correspondía al BdE, lo que efectúa en la Circular 3/2022, de 30 de marzo, objeto de nuestro análisis.

La doctrina del TJUE sobre el inicio del plazo de prescripción de la acción de restitución de los gastos hipotecarios: influencia del derecho alemán y efectos en el derecho español

Manuel Jesús Marín López
Abril 2022

Resumen: El TJUE ha dictado cuatro sentencias sobre el inicio del plazo de prescripción de la acción de restitución de cantidades derivado de la nulidad de una cláusula abusiva (SSTJUE de 9 de julio de 2020, 16 de julio de 2020, 22 de abril de 2021 y 10 de junio de 2021). Pero pronto tendrá que pronunciarse de nuevo sobre el particular, cuando tenga que resolver las tres cuestiones prejudiciales planteadas, en relación con la restitución de los gastos hipotecarios, por el Tribunal Supremo, la AP de Barcelona y el JPI nº 20 de Barcelona. Este trabajo analiza con detalle la doctrina del TJUE sobre el dies a quo de la acción de restitución, la influencia que en la misma ha tenido la jurisprudencia alemana, la respuesta que el TJUE dará a las preguntas formuladas en las tres cuestiones prejudiciales, y el modo en que esta doctrina del TJUE ha de afectar al derecho español.