La capacidad crediticia de las comunidades de propietarios en actuaciones de conservación, rehabilitación y mejora energética

Mª Carmen González Carrasco 
Noviembre 2023

Resumen: La falta de personalidad jurídica de las comunidades de propietarios para contratar financiación externa y constituirse en deudora de préstamos destinados a la mejora energética (y otros actos de conservación y rehabilitación) del edificio o complejo inmobiliario es un escollo que el RD-Ley 19/2021 de 5 de octubre, convalidado por procedimiento de urgencia mediante Ley 10/2022 de 14 de junio, ha pretendido paliar atribuyéndoles “plena capacidad crediticia” mediante la modificación del art. 9.5 del Texto Refundido de la Ley del Suelo. Por otra parte, la norma ha relajado el quórum de adopción de acuerdos comunitarios sobre actuaciones de eficiencia y mejora energética de los edificios, pero no evitará la necesidad de intervención de los propietarios de elementos privativos del edificio o complejo inmobiliario en el proceso declarativo o monitorio ni en el posterior de ejecución si, como es lo habitual, los fondos y créditos a favor de la comunidad resultan insuficientes. La intervención de los propietarios individualmente considerados seguirá siendo necesaria para inscribir cualquier garantía real sobre el edificio, puesto que, a diferencia de lo que acontece en otros ordenamientos de nuestro entorno, este no es otra cosa que los elementos privativos que lo componen, unidos a otros comunes que no pueden ser objeto de gravamen separado.

Saneamiento del sobreendeudamiento por crédito al consumo y la segunda oportunidad concursal

Sheila Martínez Gómez
Noviembre 2023

Resumen: A propósito de la relación entre el régimen de exoneración del pasivo concursal y las medidas de saneamiento del sobreendeudamiento por crédito al consumo contempladas en la nueva Directiva (UE) 2023/2225.

¿Cómo formular la demanda de ejecución del préstamo cuando la cláusula suelo ha sido declarada nula?

José María Martín Faba
Noviembre 2023

Resumen: La ejecución del préstamo por impago, cuando previamente se ha declarado abusiva la cláusula suelo del título, plantea numerosas cuestiones, algunas de las cuales se abordan en la presenta nota.

Se extiende la prohibición de prácticas vinculadas a los contratos de crédito al consumo: Directiva UE 2023/2225

Karolina Lyczkowska
Noviembre 2023

Resumen: El 30 de octubre de 2023 se publicó en el Diario Oficial de la Unión Europea la Directiva UE 2023/2225, de 18 de octubre de 2023, relativa a los contratos de crédito al consumo, que deroga la regulación anterior contenida en la Directiva UE 2008/48 (en adelante, la “Directiva”). El plazo de su transposición expira el 20 de noviembre de 2025. Entre otras novedades, se amplía su ámbito de aplicación y se establece la prohibición de ventas vinculadas a los contratos de crédito al consumo, si bien permitiendo las prácticas de ventas combinadas, al igual que en el ámbito de contratos de crédito inmobiliario regulados por la Directiva UE 2014/17. Con todo, existen importantes diferencias de regulación de las ventas vinculadas y combinadas entre la Directiva y la Directiva UE 2014/17.

¿Puede ser responsable civil el arrendador de un patinete eléctrico?

Helena Palomino Moraleda
Noviembre 2023

Resumen: La Audiencia Provincial de Zaragoza condena a una empresa arrendadora de patinetes eléctricos por el accidente provocado por uno de sus usuarios. La sentencia pone de manifiesto el riesgo excesivo de la actividad, el cual exige la elevación de los estándares de diligencia. Quien provoca la situación de riesgo y se beneficia de ella debe responder ante los daños provocados.

Adiós a las indemnizaciones por daños a la hostelería, consecuencia de las medidas restrictivas para frenar la pandemia COVID- 19

María Zaballos Zurilla
Noviembre 2023

Resumen: La Sala 3ª del TS desestima el primero de los recursos en que se demanda la responsabilidad patrimonial del Estado por los daños ocasionados al sector hostelero, a causa de las medidas establecidas para evitar la expansión del virus, y reducir los impactos de la pandemia ocasionada por el COVID-19.

La ley aplicable a los contratos internacionales de consumo: ¿la ley del país de residencia habitual del consumidor, aunque no sea la más favorable?

Diego Agulló Agulló
Noviembre 2023

Resumen: El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictado dos resoluciones en fecha 14 de septiembre de 2023, Diamond Resorts, C-632/21, ECLI:EU:C:2023:671 y Club La Costa, C-821/21, ECLI:EU:C:2023:672, en las que se pronuncia, en esencia, sobre (i) la aplicabilidad en situaciones de conflicto de leyes del Reglamento (CE) Nº 693/2008, del Parlamento Europeo y del Consejo de 17 de junio de 2008 sobre la ley aplicable a las obligaciones contractuales (Reglamento Roma I).

Responsabilidad por falta de conformidad del viaje combinado: nuevo régimen. Supresión de la responsabilidad del minorista

Lucía del Saz Domínguez
Noviembre 2023

Resumen: En este trabajo realizamos un análisis del régimen de responsabilidad por el cumplimiento defectuoso en el ámbito de los viajes combinados tras la modificación operada por la Ley 4/2022, de 25 de febrero, destacando en qué consisten las principales modificaciones introducidas. También señalamos cómo ha sido abordado este asunto por la jurisprudencia e indicamos cómo se solucionarían, a nuestro juicio, en la actualidad controversias surgidas cuando todavía se encontraba vigente la regulación anterior.