Falta de entrega de accesorios en un contrato de compraventa de inmueble y la depuración de responsabilidades

Helena Palomino Moraleda
Diciembre 2023

Resumen: Una OMIC consulta a CESCO por la falta de entrega de mandos a distancias del electricista que impide accionar el aire acondicionado y el calefactor. El inmueble que contenía estos aparatos ha sido comprado a la Sareb. El vendedor es quien debe responder al tratarse de un incumplimiento contractual por no entregar la cosa determinada junto a sus accesorios (ex 1097 y 1124 CC). El incumplimiento de la obligación constituye además una falta de conformidad de acuerdo a los arts. 115 y ss LGDCU.

Consecuencias de la cancelación de inscripción del dominio de un derecho de aprovechamiento por turnos

Mª Carmen González Carrasco 
Diciembre 2023

Resumen: Decretada la nulidad de la venta de cuota indivisa celebrada en el año 2000 (elevada a público en 2003) que lleva aparejado el disfrute de un inmueble en un turno determinado no adaptado a la Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias (en adelante, Ley 42/1998), la cuota no queda vacante, ni acrece a los demás, sino que, siendo el objeto de la transmisión un derecho real limitado, queda extinguido en su folio independiente pero pervive “en estado de latencia” en el folio de la finca matriz inscrito a nombre del constituyente del régimen, esto es, el vendedor cuya venta ha sido declarada nula. Y dado que la demanda de nulidad va dirigida contra quien ostentaba la titularidad registral, el principio de tracto sucesivo se cumple de manera impoluta (artículo 20 de la Ley Hipotecaria). Por todo ello, la cancelación puede llevarse a efecto en los términos dispuestos por la resolución judicial.

Nulidad de la cláusula de modificación de precios en un contrato de tracto sucesivo con periodo de permanencia

Ana Isabel Mendoza Losana
Diciembre 2023

Resumen: La Sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil, Sección 1ª) núm. 613/2023, de 25 abril, (ECLI:ECLI:ES:TS:2023:1700) se pronuncia sobre una promoción de tarifas de servicios de telecomunicaciones con cláusula de permanencia. La citada sentencia se centra en el análisis de los efectos de la declaración de nulidad de la cláusula de modificación de precios, realizada por la Audiencia Provincial de Zaragoza, sección 5ª, en su sentencia 717/2019, de 20 de septiembre. Dada la relevancia de esta cuestión para este Centro de investigación que ha realizado varios informes sobre la promoción cuestionada en particular y sobre la cláusula de modificación de precios en general, se analiza aquí conjuntamente el contenido de ambas sentencias tanto en lo relativo a los motivos que conducen a la declaración de nulidad de la cláusula como a los efectos contractuales de dicha declaración.

Los intermediarios en la nueva directiva de crédito al consumo

Helena Palomino Moraleda
Diciembre 2023

Resumen: La Directiva 2023/2225, de 18 de octubre de 2023, relativa a los contratos de crédito al consumo nace con el propósito de homogeneizar el mercado en los Estados miembros, y asumir el reto de la ya presente digitalización del sector. En este artículo se analiza la figura del intermediario, que ha visto aumentado su protagonismo en la nueva regulación. Su habitual presencial en el mercado del crédito al consumo han llevado a Europa a elevar sus responsabilidades y obligaciones.

Competencia judicial internacional y cesión de uso de un alojamiento de vacaciones: contrato de arrendamiento de bien inmueble versus contrato complejo de organización de una estancia (Asunto Roompot Service, C-497/22)

Mª Victoria Cuartero Rubio
Diciembre 2023

Resumen: Los contratos que tienen por objeto la cesión de uso de un inmueble pero que contemplan también otros servicios son una solución contractual en expansión en el sector turístico. La STJUE (Sala Cuarta) de 16 de noviembre de 2023, Roompot Service, C-497/22, avanza en los elementos de juicio para determinar cuándo estamos ante un contrato de arrendamiento y cuándo ante un contrato complejo a efectos del Reglamento Bruselas I bis. Se trata de una calificación relevante pues de ello depende que el supuesto entre en el ámbito del forum rei sitae o que este foro, exclusivo y ajeno al interés de protección del consumidor, quede neutralizado.

SEMINARIO CESCO DE DERECHO DE CONSUMO, DICIEMBRE 2023

El Centro de Estudios de consumo (CESCO) organiza el próximo 19 de diciembre de 2023 el Seminario CESCO de Derecho de consumo, diciembre 2023.

Inscripción: La jornada podrá seguirse presencialmente o a través de la plataforma Microsoft Teams, previa inscripción mediante el siguiente Formulario.

La inscripción es gratuita.

Deudor de crédito al consumo, deudor de crédito inmobiliario y deudor en venta a plazos: mapa regulatorio tras la nueva Directiva de Crédito al Consumo (Directiva 2023/2225, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 18 de octubre de 2023, relativa a los contratos de crédito al consumo y por la que se deroga la Directiva 2008/48/CE)

Encarna Cordero Lobato
Noviembre 2023

Resumen: En lugar de articular un solo régimen jurídico para proteger al deudor en contratos de financiación, el Legislador (tanto estatal como comunitario) ha decidido estructurar esta finalidad tuitiva en diversos regímenes jurídicos. El objeto de esta nota es analizar la concurrencia entre el art. 2 de la nueva Directiva de Crédito al Consumo y, respectivamente, los contratos de crédito inmobiliario y ventas mobiliarias con precio aplazado.

La usura de los microcréditos no puede evaluarse por comparación de sus TAE con las de los créditos al consumo ordinarios

Alicia Agüero Ortiz
Noviembre 2023

Resumen: En este trabajo daremos cuenta de la SAP de Salamanca, 1ª, de 13.6.2023 (JUR/2023/347086) que niega, empleando un criterio acertado, que quepa declarar la usura de seis micropréstamos por comparativa de sus TAE con las TEDR de las operaciones de crédito al consumo ordinarias, por no ser comparables unos y otros préstamos.